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最近很多粉丝们在询问关于经营性贷款用来购买营业房的解答，今天尼编为大家分类整理10条解答来给大家解答疑问！ 有89%新玩家认为经营性贷款用来购买营业房(经营性贷款可以用来买房吗)值得一读！

10条解答

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一.个人经营性贷款包括购买经营性商用房吗

1.个人经营性贷款，是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备等合法生产经营活动的贷款，目前包括个人经营专项贷款和个人经营流动资金贷款。

2.其中，个人经营专项贷款又包括个人商用房贷款和个人经营设备贷款，而个人商用房贷款是指商业银行向个人借款人发放的，用于定向购买或租赁商用房或者店铺所需资金的贷款。

二.如何用经营性贷款去买房

1.如果是用经营性的贷款去买房子的情况下是不可以的，如果你要买房子可以申请专门的买房贷款，只要你征信良好，没有不良记录，符合贷款的条件，就可以申请买房贷款。

三.个人经营贷款用于商用房装修的，有哪些规定

1.农行有个人经营性物业贷款。经营性物业贷款可用于借款人生产经营中合理的资金需求，包括置换借款人为建设或购置该物业形成的负债性资金、超出项目资本金规定比例以上的资金及物业价值中的增值资金，物业在经营期间维护、改造、装修、招商等经营性资金，置换存量经营性物业贷款等，不得用于国家明令禁止的投资领域和用途，不得用于偿还银行存量不良贷款或违规贷款。

2.经营性物业贷款项目条件：一经营性物业应符合各地城市商业网点规划或产业规划要求，经竣工综合验收合格并办妥房产证，已投入商业运营；二地理位置优越，物业应位于城市中央商务区、中心商业区或开发区等城市经济中心地段。

3.物业所在区域交通便捷，人流、物流、车流充裕，商业、商务氛围浓厚或工业资源密集。世界五百强企业入驻的经营性物业，区位要求可适当放宽；三宾馆酒店类物业应为四星级含以上或虽未取得星级认证但按四星级含以上标准建设；经济型酒店和酒店式公寓应由国内外知名酒店管理公司管理，且年均入住率不低于80 ；写字楼物业应为甲级含写字楼以上；商业营业用房类物业的面积可供我行抵押面积原则上应不小于1万平方米；混合业态的物业应至少满足以上一个条件；四工业和仓储用房类物业的用地性质应为工业用地，土地使用权类型为出让，物业建设形式为标准工业厂房、研发基地用房、仓储用房及相关配套设施等，物业面积不小于5万平方米；五经营性物业定位准确，经营情况稳定，出租市场前景良好；市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势；具有较强的变现能力，有利于整体处置。

以上材料仅供参考，具体咨询当地农行。

四.经营性贷款影响房贷吗

您好你有经营性的贷款，只要你没有逾期或者欠款，不影响你的按揭贷款。如果你已经还清了贷款，这个会增加你信用的良好记录，有利于你贷款成功。

五.营业房可以贷款买吗？

不知道你讲的营业房可是只商铺，如果是的话，那是完全可以申请办理按揭贷款的。贷款额度一般是房子评估价的百分之五十。

六.银行贷款资金购买门店是否属于流入房市？

1.购买门店商铺属于个人经营贷款，不属于住房贷款，不归类为流入房市。个人消费贷款是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的人民币贷款业务，用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款；个人经营贷款，是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。

2.如果分要区分下其他不同，那么有以下几点：申请条件及相关证明材料不同；个人消费贷款申请条件：具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日时申请人年龄满18周岁且一般不超过55周岁；具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份；有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具备明确消费意向或已签署了相关消费合同；能提供贷款人认可的担保个人经营贷款的申请条件：对象为符合银行个人经营贷款政策的、具有完全民事行为能力的中国公民不含港澳台居民，包括个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东等。

3.年龄在18周岁含以上、60周岁含以下，在分行管辖地域范围内有固定住所，具有常住户口或有效居住证明；借款人及其经营实体信用良好，经营稳定；相关银行规定的其它条件。

4.贷款额度不同：个人消费贷款最高50万，以所购消费品或服务的价格为上限，并提供相应贷款担保；经营性贷款额度较高贷款额度高：如招商银行的个人经营性贷款的贷款金额最高可达3000万；中国工商银行为1000万元；贷款期限不同：个人消费贷款最长借款期限可达5年；而个人经营性贷款一般授信的最长可达10年，单笔贷款最长可达5年。

七.什么是经营性用房、办公用房、商业用房、服务用房

1.商业用房：商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等用房。服务业用房：为人民生活服务用房，如浴室、照相、理发、旅馆以及各种日用品修理行业用房。办公用房：企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房。经营性用房：是指各种商业公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。扩展资料：房屋按用途分类，可以研究各种房屋竣工面积的比重和造价变化情况。由于各类房屋在国民经济中所起的作用是不同的，通过这种分类资料，可为有计划的指导和安排房屋建筑提供依据。

2.按设计所规定的用途为标准、划分的。一般可分为：(1)厂房：直接用于生产或为生产配套的房屋。包括主要车间、辅助车间和附属设施用房;(2)仓库：工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企业、事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库及冷藏库、粮油库等;(3)商业用房：商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等用房;(4)服务业用房：为人民生活服务用房，如浴室、照相、理发、旅馆以及各种日用品修理行业用房;(5)办公室：企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房;(6)住宅：供居住用的房屋，如职工宿舍、学生宿舍等。

3.住宅建筑面积不包括人防用而不住人的地下室面积;(7)教育用房：各类学校的教室、图书馆、试验室、体育馆等有关教学用房;(8)文化用房：各类文化娱乐用房，有影剧院、文化馆、展览馆、俱乐部等用房;(9)医疗用房：各类医疗机构的病房、门诊部、保健站、卫生所、化验站、药房等。

4.不包括医护人员宿舍食堂及单独办公用房;(10)科学实验研究用房：独立的科学试验研究机构或企业、事业单位进行科学试验研究工作所用的房屋，包括天文台、电子计算中心、地震观测站等;(11)其他：凡不属于上述各项用途的房屋建筑工程，如人防地下室、食堂、厕所等。

5.其中：业务用房是指铁路、公路、航空、邮政、电信部门的营业用房，如火车站、汽车站、候机室、邮电局、电视大楼等。

参考资料来源：-房屋按用途分类

八.我有经营性贷款可以办房贷吗

1.按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购大修住房全部价款20 以上的自筹资金，并保证用于支付所购大修住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

九.什么是经营性用房？

1.经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。住宅的用途主要是生活居住，经营性用房的用途主要是经营性活动。我国对住宅用房和生产。经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。《城市房地产管理法》规定：住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。具体来说，住宅用房和经营性房屋的租赁有以下不同：1．租金标准不同。住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。住宅用房的自然损坏，由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故其维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由承租人进行维修，或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修。

公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。公有经营性房屋的租赁无此规定，只要承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于承租人的权利。

十.个人消费贷款与经营性贷款有什么区别

1.首先，在用途上，个人经营性贷款主要针对的是个体经营者，在自己的合法经营活动中遇到了资金周转或者设备购买等困难，可以利用银行推出的经营性贷款来缓解难题。

2.它不允许贷款资金用于房地产投资建设、土地购买开发、不能进入证券金融市场，同时面对经营效果差、高能耗污染不环保、企业没有稳定有序的管理模式的经营机构都不允许发放贷款。

3.而个人消费贷款也跟它的发放理念差不多，银行同样会对资金的流向投放作出追踪，一旦发现不是用于到规定的范围内，将会追回贷款资金。

4.其次，就贷款额度、利率和期限几个方面看，个人经营性贷款需要根据企业的信用以及经营状况来确定额度，个人消费贷也是如此，只是针对个人信用而言。

5.个人消费贷款的利率会比经营性贷款的利率要低一些，期限都比较宽松。同时在抵押物上，个人经营性贷款则需要一定的抵押物才能够申请，个人消费贷则需要通过银行的信用审核，以及稳定的还款能力确定。

可以不需要抵押物就能申请。